法拍房源与新低价
北京市顺义区梅香街10号院2号楼13层4单元1303房产（65.58平方米）
低于周边法拍风险:占用税费各自承担
起拍价/评估价仅供参考；是否便宜以周边法拍成交和周边小区均价为准。
| 轮次 | 平台 | 起拍价 | 成交价 | 结束时间 | 结果 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一拍 | 京东 | 114.5万 | 2026-10-14 | 流拍 | 原页 | |
| 一拍 | 京东 | 114.5万 | 2026-10-14 | 流拍 | 原页 | |
| 二拍 | 京东 | 95.0万 | 2026-11-25 | 未开始 | 原页 |
淘宝询价：24236 元/㎡（2026-08-03）；京东询价：25616 元/㎡（2026-08-03）
报告周边小区均价中位数 25177 元/㎡，本轮起拍单价为其 58%
| 梅兰居 | 普通住宅 | 2014 | 25214 元/㎡ |
| 澜西园二区 | 普通住宅 | 2014 | 25177 元/㎡ |
| 澜西园四区 | 普通住宅 | 2013 | 25064 元/㎡ |
中位数 15741 元/㎡，本轮起拍单价为其 92%
| 顺义区澜西园四区5号楼5层1单元502（95.33㎡） | 95 ㎡ | 161.0万 | 16889 元/㎡ | 2026-09-23 | 0.3 km |
| 北京市顺义区西辛南区乙62号楼4层二单元403（128.68 | 129 ㎡ | 180.2万 | 14004 元/㎡ | 2026-10-14 | 2.3 km |
| 坐落于顺义区义宾北区16号楼6层一单元601 | 62 ㎡ | 91.0万 | 14593 元/㎡ | 2026-09-30 | 2.4 km |
| 北京市顺义区石园东苑4号楼1层五单元102（95.04㎡） | 95 ㎡ | 210.4万 | 22138 元/㎡ | 2026-09-16 | 3.0 km |
| 2025-11-19 | 北京市顺义区石园北区77号楼2层四单元201:127.99(㎡) | 127.99 ㎡ | 247.0万 | 19298 元/㎡ |
| 2026-06-24 | 北京市顺义区双兴东区23号楼18层1单元1801（77.88㎡） | 77.88 ㎡ | 195.2万 | 25067 元/㎡ |
| 2026-01-21 | 北京市顺义区顺和路6号院5号楼3层2单元302（111.59㎡） | 111.59 ㎡ | 199.0万 | 17833 元/㎡ |
| 2026-07-04 | 顺义区东兴二区19号楼2层八单元202 | 70.78 ㎡ | 136.6万 | 19299 元/㎡ |
| 2026-02-25 | 北京市顺义区绿港家园一区2号楼11层1单元1102（99.98㎡） | 99.98 ㎡ | 236.0万 | 23605 元/㎡ |
| 2026-02-04 | 北京市顺义区裕龙花园三区2号楼20层1单元2002（66.46㎡） | 66.46 ㎡ | 141.2万 | 21253 元/㎡ |
| 2026-05-20 | 北京市顺义区金宝花园南区121号楼1至2层121（442.7㎡） | 442.7 ㎡ | 910.0万 | 20556 元/㎡ |
| 2025-10-15 | 北京市顺义区顺兴街11号院3号楼5层2单元501（113.83㎡） | 113.83 ㎡ | 223.3万 | 19615 元/㎡ |
| 2026-06-07 | 北京市顺义区首都机场南平东里3号楼2层二单元201号 | 82.0 ㎡ | 190.0万 | 23165 元/㎡ |
| 2026-01-07 | 北京市顺义区双裕东区7号楼一单元201（87.84㎡） | 87.84 ㎡ | 173.0万 | 19695 元/㎡ |
交通：燕京桥,地址:地铁20号线一期北段；石门,地址:地铁15号线；顺义,地址:地铁15号线；南法信,地址:地铁15号线；教育 华图教育公务员考试培训(北京顺义校区),地址:北京市顺义区仓上街10号三层。医疗 旺泉社区卫生服务中心体检中心,地址:北京市顺义区规划路梅香街10号院