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法拍房源与新低价

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广州雅居乐花园十年小雅

广州市番禺区南村镇观景路333号4栋303房产

税费各自承担

本轮

轮次: （阿里）· 未开始
起拍价: 277.1万
当前价: 277.1万
评估价: 346.4万
折扣: 80%
起拍单价: 18610 元/㎡
保证金
结束时间: 2026-11-11 10:00
法院: 广州市番禺区人民法院
原拍卖页: https://sf-item.taobao.com/sf_item/1087264906381.htm

起拍价/评估价仅供参考；是否便宜以周边法拍成交和周边小区均价为准。

房屋

区: 番禺
小区: 广州雅居乐花园十年小雅
面积: 148.92 ㎡
户型: 5室2厅2卫
楼层: 3 / 31 层
朝向: 北
电梯
建成年代
房屋性质
案号: (2026)粤0113执4812号

风险项

租赁: 无租约
占用: 被执行人居住
钥匙: 无
户口: 不在执行范围内
税费: 各自承担
欠费承担: 买受人承担
抵押: 未说明
查封: 未说明
可贷款: 否
需购房资格: 是
其它瑕疵: 截至2026年8月据物业反馈欠费902.29元；目前房屋由被执行人居住，清场交付可能耗时较长，且可能需要垫付搬迁费用或提供一定期限的基本保障安置住所。

拍卖轮次

轮次	平台	起拍价	成交价	结束时间	结果
	阿里	277.1万		2026-11-11	未开始	原页

价格参照

淘宝询价：22525 元/㎡（2026-08-12）

周边法拍成交（3 公里内、近 3 年、面积相近）

暂无（需要本房和成交房源都有坐标和面积）

同区域法拍成交（中位数 19726 元/㎡）

2026-01-16	广州市番禺区南村镇兴南大道滟澜街7号104房产	101.36 ㎡	171.0万	16867 元/㎡
2026-06-23	广州市番禺区南村镇兴南大道398号广州雅居乐花园雅悦庭8幢1105	95.6 ㎡	156.8万	16404 元/㎡
2025-12-19	广州市番禺区南村镇兴南大道398号广州雅居乐花园雅逸庭28幢201	128.17 ㎡	204.9万	15983 元/㎡
2026-07-08	坐落于番禺区南村镇兴南大道瀚澜三街5号1802房的房产	248.6 ㎡	567.0万	22806 元/㎡
2025-08-29	广州市番禺区南村镇雅湖一街16号702	96.22 ㎡	165.0万	17146 元/㎡
2026-06-18	广州市番禺区南村镇兴南大道398号俊园9幢905	150.97 ㎡	365.6万	24216 元/㎡
2026-05-26	广州市番禺区南村镇兴南大道398号广州雅居乐花园俊园20幢602房产	168.24 ㎡	380.0万	22587 元/㎡
2026-01-08	广州市番禺区南村镇兴南大道瀚澜二街18号2101	253.22 ㎡	621.3万	24537 元/㎡
2026-06-04	广州市番禺区南村镇兴南大道398号广州雅居乐花园灏湖居南区12幢803	96.38 ㎡	190.1万	19726 元/㎡

交通：员岗：7号线