法拍房源与新低价
北京市通州区果园225号9号楼6层163不动产
低于周边法拍
起拍价/评估价仅供参考；是否便宜以周边法拍成交和周边小区均价为准。
| 轮次 | 平台 | 起拍价 | 成交价 | 结束时间 | 结果 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 阿里 | 141.8万 | 2026-09-22 | 流拍 | 原页 | ||
| 二拍（推断） | 阿里 | 113.4万 | 2026-10-27 | 流拍 | 原页 |
淘宝询价：29203 元/㎡（2025-12-01）；京东询价：26645 元/㎡（2025-12-01）
报告周边小区均价中位数 30721 元/㎡，本轮起拍单价为其 58%
| 新华南路153号院 | 普通住宅 | 1991 | 27039 元/㎡ |
| 果园北区 | 普通住宅 | 2002 | 24291 元/㎡ |
| 果园西小区 | 普通住宅 | 2002 | 30721 元/㎡ |
| 果园225号旁门 | 普通住宅 | 1992 | 30998 元/㎡ |
| 蓝山国际公寓 | 普通住宅 | 2004 | 41324 元/㎡ |
中位数 22225 元/㎡，本轮起拍单价为其 80%
| 北京市通州区翠景北里39号楼15层1单元1502房屋 | 67 ㎡ | 325.7万 | 48812 元/㎡ | 2024-01-05 | 0.8 km |
| 北京市通州区杨庄南街2号3号楼2层121 | 90 ㎡ | 180.5万 | 20054 元/㎡ | 2026-10-27 | 1.4 km |
| 北京市通州区云景北里33号楼15层2-2154 | 96 ㎡ | 217.7万 | 22694 元/㎡ | 2026-10-20 | 1.5 km |
| 北京市通州区翠景北里39号楼15层1单元1502 | 67 ㎡ | 219.7万 | 32920 元/㎡ | 2026-10-16 | 1.6 km |
| 北京市通州区杨庄南里甲66号楼13层4单元1301（64.4 | 64 ㎡ | 121.0万 | 18780 元/㎡ | 2026-10-15 | 1.9 km |
| 北京市通州区杨庄南里甲66号楼16层6单元1606不动产 | 63 ㎡ | 126.6万 | 20000 元/㎡ | 2026-11-05 | 1.9 km |
| 北京市通州区万盛北里365号楼5层252 | 103 ㎡ | 193.0万 | 18663 元/㎡ | 2026-10-16 | 2.2 km |
| 北京市通州区京洲园272号楼6层4单元604 | 85 ㎡ | 197.0万 | 23089 元/㎡ | 2026-10-09 | 2.3 km |
| 北京市通州区中上园31号楼12层1单元1201 | 81 ㎡ | 219.6万 | 27134 元/㎡ | 2026-10-27 | 2.6 km |
| 北京市通州区玉桥南里25号楼2层522（55.82㎡） | 56 ㎡ | 121.4万 | 21756 元/㎡ | 2026-09-30 | 2.7 km |
2025-06 24427 · 2025-07 26415 · 2025-08 25112 · 2025-09 26312 · 2025-10 26625 · 2025-11 26818
| 2025-02-08 | 北京市通州区玉带河西街20号3号楼2层123不动产 | 75.48 ㎡ | 212.1万 | 28104 元/㎡ |
| 2025-01-14 | 北京市通州区中滨路69号院8号楼1层1单元102 | 128.69 ㎡ | 450.7万 | 35020 元/㎡ |
| 2025-02-07 | 北京市通州区四员厅街36号5号楼5层C502 | 137.78 ㎡ | 406.5万 | 29503 元/㎡ |
| 2025-04-15 | 北京市通州区杨庄南里77号楼6层18-1单元601 | 144.39 ㎡ | 493.3万 | 34163 元/㎡ |
| 2025-06-13 | 北京市通州区新华南路34号17号楼3层331 | 100.62 ㎡ | 271.8万 | 27017 元/㎡ |
| 2025-02-18 | 北京市通州区通惠南路18号楼4层4层401 | 70.4 ㎡ | 225.0万 | 31959 元/㎡ |
| 2025-05-08 | 北京市通州区杨庄南里78号楼18层6单元1801不动产 | 213.78 ㎡ | 710.0万 | 33210 元/㎡ |
| 2025-05-07 | 北京市通州区新华东街289号院3号楼7层3单元702 | 153.89 ㎡ | 565.5万 | 36748 元/㎡ |
| 2025-02-18 | 北京市通州区新华西街55号新5号楼5层152 | 65.85 ㎡ | 179.4万 | 27248 元/㎡ |
交通：九棵树,地址:地铁1号线八通线；果园,地址:地铁1号线八通线；通州北苑,地址:地铁1号线八通线；梨园,地址:地铁1号线八通线。教育 聚能教育一对一辅导(通州校区),地址:北京市通州区九棵树地铁B口。医疗 北京光正美尔目眼科医院(通州院区),地址:北京市通州区通朝大街13号院1号楼